专家认为：沈阳房价稳中趋升态势将持续数年

 新华网沈阳６月９日专电（记者石庆伟、陈黎明）被业界称为“６·１”大限的相关房价调控政策实施前后，沈阳房地产市场并没有激起大波澜，市场平稳过渡。专家认为，沈阳房市供求结构基本合理，居民住房潜在需求较大，房价仍将在３年－５年时间内保持稳步发展、小幅攀升的态势。

    通过增加土地转让的透明度、调整对房地产建设用地供应等调整措施，２００３年开始，沈阳市房地产市场进入高峰期。据沈阳市房产局介绍，２００４年，全市增量商品房达到７７０万平方米。沈阳市房地产研究所副所长范翰章认为，沈阳市的这个房产高峰不是房价高峰，市场主要体现为需求旺盛，交易活跃。当地房市的投资销售比、房价收入比、供求比等基本指标，均处于合理区间。

    沈阳市统计局的统计数据显示，今年前４个月，全市商品房均价为每平方米３２１７．６元，同比增长６．６％；其中商品住宅均价为３１０９．２元，同比增长５．７％。同时，沈阳市房地产研究所也对市内４０个楼盘进行了实点测算，这些楼盘的房价增幅约为６％左右。

    范翰章说，目前沈阳市属于成本推动型房价，开发商利润约占房价的１５％－２０％。当地房产市场约８５％的交易属于居民自住型购房，投资购房约占１０％，“炒楼”等投机购房不超过３％。这种投资结构表明，沈阳房市尚未出现明显“泡沫”迹象，房价不会出现大幅增长。

    从１９９８年我国停止福利分房制度后，沈阳市巨大的民间住房需求也开始形成个人住房消费热潮。截至２００４年底，沈阳市人均住房面积仅为２２．５５平方米，比全国２００３年人均住房面积还低２．１２平方米。２００５年初，沈阳市国土资源局上调了基准地价，加上建筑原材料价格上涨等因素，也推动了商品房成本上升。范翰章说：“结合市场供求关系及原材料涨价等因素，可以推测沈阳市商品房价格将继续保持稳中趋升态势，不会出现大起大落现象。”（完）